Comment réussir vos rénos

Planifiez vos travaux

Le succès d’une rénovation repose sur une bonne planification. Avant de commencer les travaux, cernez vos besoins, vos priorités et établissez un plan détaillé. Accomplirez-vous les travaux vous-même ou les confierez-vous à un entrepreneur? S’il s’agit d’un projet de grande envergure, comme la rénovation de la cuisine, le retrait d’un mur porteur ou un agrandissement, mieux vaut consulter un spécialiste (ingénieur, architecte, etc.) qui vous guidera dans vos démarches.

Faites aussi appel à des experts pour tous travaux liés à l’électricité et au gaz (pas d’improvisation ici) et idéalement lorsqu’il est question de canalisations de plomberie, de ventilation ou de chauffage. Et petit conseil: réservez-les tôt pour éviter les délais – et des jours de plus dans la poussière pour vous!

Permis de construction, normes et réglementations municipales

Vérifiez auprès de votre municipalité si un permis est nécessaire pour vos travaux. Faites les démarches d’avance afin d’éviter les retards. Si vous réalisez les rénovations vous-même, renseignez-vous aussi sur la réglementation municipale et les normes de construction.

Établissez un échéancier pour votre projet

Dressez une liste des travaux par ordre de réalisation avec toutes les étapes, puis créez un échéancier réaliste. Demandez à chaque entrepreneur spécialisé ce qui doit être terminé avant son arrivée et ce qui ne doit être fait qu’après son passage. Vérifiez la disponibilité des matériaux dont vous aurez besoin et commandez d’avance pour éviter une rupture de stock et une interruption du chantier. Prévoyez aussi la location d’un conteneur pour stocker les déchets avant de les acheminer dans un écocentre ou au dépotoir. Pour éviter de vous éparpiller, ouvrez un dossier dans lequel vous déposerez les documents, photos et factures liés aux travaux.

Avisez votre assureur que vous faites des rénovations

N’oubliez pas d’aviser votre assureur habitation que vous exécutez de travaux et vérifiez votre couverture en responsabilité civile. Elle vous sera particulièrement utile pour vous protéger si vous demandez l’aide de proches et que quelqu’un se blesse. Profitez-en pour revoir vos couvertures selon l’ampleur des travaux. Vous pourriez même bénéficier d’une réduction de prime, comme dans le cas du remplacement d’un système de chauffage ou de la réfection d’un toit.

Si vous confiez le chantier à un entrepreneur, vérifiez qu’il possède sa propre assurance en responsabilité civile professionnelle.

Si vous réalisez les travaux vous-même, procurez-vous une couverture d’assurance accident.

Établissez votre budget de rénovation

Rénover coûte cher. Une bonne planification budgétaire diminue le risque d’achats impulsifs et des fameux «tant qu’à faire» qui font gonfler la facture. Fixez le montant que vous souhaitez investir pour vos rénovations. Comptabilisez tout: experts, matériaux, outils, main d’œuvre, permis, déménagement temporaire, déco, etc. Et prévoyez de 10 à 15% pour les imprévus.

Optez pour des rénovations qui augmenteront la valeur de votre propriété

Certaines rénovations peuvent vraiment faire une différence lors de la vente d’une habitation. Évitez toutefois les «suraméliorations» en tenant compte de la valeur de votre résidence et de celles des autres maisons du voisinage. L’ajout d’éléments dont disposent la plupart des propriétés environnantes sera profitable.

Les 6 rénovations les plus payantes

Voici les rénovations les plus rentables, avec chaque fois le pourcentage d’investissement que vous pourriez récupérer.

Voyez comment vous pouvez économiser sur vos rénos

  1. Déterminez ce que vous pouvez faire vous-même:

• Démolir des cloisons
• Enlever des armoires
• Poser un plancher flottant
• Repeindre
• Etc.

2.  Récupérez des éléments:

• Planches de bois
• Revêtement
• Armoires
• Etc.

3.  Reconsidérez certains travaux, comme renoncer à déplacer les sanitaires.

4.  Surveillez les soldes et voyez comment nos partenaires du programme Rabais Dollars CAA peuvent vous aider.

5.  Enfin, renseignez-vous sur les subventions, crédits d’impôt et programmes d’aide offerts par les gouvernements, les municipalités et certains organismes pour les rénovations.

Découvrez les trucs de pros en rénovation résidentielle

• Inspirez-vous dans les magazines et sur le Web.
• Évitez les rénovations trop excentriques qui risquent de rebuter d’éventuels acheteurs. Un look intemporel, neutre et sobre aura l’avantage de plaire à une plus grande proportion de gens qu’un décor criant ou très coloré.
• Comparez les matériaux et les prix, et informez-vous des délais de livraison (membres, pensez aux différents partenaires du programme Rabais Dollars CAA).
• Notez avec précision toutes les mesures requises afin d’acheter les bonnes quantités.
• Prévoyez un petit surplus, au cas.

Choisissez bien votre entrepreneur

Voici quelques astuces pour trouver le meilleur entrepreneur:

• Contactez deux ou trois entrepreneurs fiables pour vos rénovations, comme ceux du réseau recommandé en habitation de CAA-Québec.
• Assurez-vous que l’entrepreneur choisi détienne une licence en règle en consultant le Registre des détenteurs de licence de la régie du bâtiment du Québec (RBQ). Vérifiez aussi s’il a fait l’objet de plaintes auprès de l’Office de la protection du consommateur.
• Vérifiez s’il possède les permis nécessaires à la réalisation des travaux, les assurances en responsabilité civile adéquates (et si le contrat est en vigueur).
• Demandez des références.
• Réclamez une soumission écrite et détaillée afin de pouvoir prendre une décision éclairée.

Exigez un contrat écrit sur lequel vous trouverez:

• Les coordonnées de l’entrepreneur et son numéro de licence RBQ
• Une description détaillée des travaux et des matériaux
• Les coûts totaux et les modalités de paiement
• Les garanties
• Une clause de résiliation en cas de non-respect du contrat
• Les étapes, l’échéancier et la date de la fin des travaux
• La gestion des déchets

Demandez la même chose si vous faites affaire avec des sous-traitants. Durant les rénos, notez les étapes du projet avec commentaires, demandes d’ajustement et réponses de l’entrepreneur. Surveillez de près l’évolution des travaux.

Vous avez des hésitations ou des questions? Les services-conseils en habitation de CAA-Québec peuvent vous aider à y voir plus clair.