L’inspection préachat: pourquoi, quand et comment

À quoi sert l’inspection d’une maison?

Obtenir une inspection avant d’acheter une propriété a 2 principaux avantages:

• Recevoir un avis complet et objectif sur sa condition générale.
• Déceler les problèmes apparents susceptibles d’en diminuer l’usage ou la valeur.

L’inspection préachat vous permet ainsi de faire un choix éclairé en tant qu’acheteur ou acheteuse. Elle vous évite des complications et des conséquences financières coûteuses.

Les propriétaires peuvent aussi demander une inspection de leur maison avant la mise en vente. On parle alors d’une inspection prévente. Les résultats aident à déterminer le prix ou les travaux à faire avant de la mettre sur le marché. Le rapport peut aussi être fourni aux acheteurs et acheteuses.

L’inspection de la maison est-elle obligatoire?

L’inspection d’une maison ou l’inspection préachat n’est pas obligatoire. Elle est toutefois fortement recommandée.

Pourquoi? Parce que l’acheteur ou l’acheteuse est responsable des défauts apparents au moment de la transaction. Un problème survient une fois que la maison est à vous? Vous n’avez pas de recours si ce problème était détectable lors d’une inspection visuelle et que vous n’en avez pas fait. Par exemple, vous ne pouvez pas demander aux anciens propriétaires de payer pour la réparation.

Si vous réalisez vous-même l’inspection, vous risquez de passer à côté d’éléments essentiels. De là l’importance de faire appel à des spécialistes. Et ça devient alors leur responsabilité de détecter les problèmes apparents.

Comment se déroule l’inspection d’une maison?

L’inspection d’une maison ou l’inspection préachat est un examen attentif de l’état physique de tous les systèmes et composants visibles et accessibles de la maison ou de la copropriété. C’est un exercice seulement visuel. Il est fait par un inspecteur ou une inspectrice en bâtiment.

Le jour de l’inspection, vous devez idéalement être sur place, de même que votre courtier ou votre courtière en immobilier. Le but, c’est d’observer le travail de votre spécialiste, afin de mieux comprendre son rapport par la suite.

Tous les éléments du bâtiment sont passés à la loupe, afin de repérer des problèmes potentiels. Autant à l’extérieur qu’à l’intérieur: structure de la propriété, terrain, revêtement, portes et fenêtres, toiture, plomberie, électricité, chauffage, climatisation, ventilation, etc.

Comme l’inspection est seulement visuelle, aucun mur ne sera ouvert, les meubles ne seront pas déplacés. Ce sont des signes de problèmes qui sont recherchés, comme une fissure apparente dans les fondations ou des traces de moisissures. Si certains aspects ne respectent pas la réglementation, c’est aussi noté.

L’inspection dure de 2 à 3 heures environ. La durée varie selon le type de propriété. L’inspection d’une copropriété (condo) de 2 chambres sera moins longue que celle d’une maison unifamiliale de 2 étages.

L’inspecteur ou l’inspectrice en bâtiment remet un rapport écrit environ 48 heures après l’inspection, ou selon le délai convenu. Ce rapport détaillé comprend toutes ses observations, accompagnées de photos. Il indique notamment si des correctifs urgents ou importants doivent être entrepris. Ou encore si une expertise approfondie doit être demandée pour un élément.

Si l’inspection d’un composant ou d’un système est impossible, la raison doit être expliquée dans le rapport. Par exemple lorsque l’élément est caché dans une cavité du bâtiment ou derrière un revêtement. Ou encore s’il est enfoui dans le sol ou sous la neige.

Comment bien choisir son inspecteur en bâtiment?

Fait étonnant, la profession d’inspecteur et d’inspectrice en bâtiment n’est liée à aucune formation réglementée. Cela signifie qu’en pratique, n’importe qui peut prétendre avoir les compétences nécessaires.

À qui confier le mandat d’inspection, dans ce contexte? Voici 3 éléments à vérifier:

• La personne est membre en règle d’un ordre professionnel pertinent, comme ceux des architectes, des technologues ou des ingénieurs. Il faut savoir que les ordres professionnels visent notamment à protéger le public.
• Elle détient une assurance responsabilité en vigueur pour les erreurs et les omissions. Vous pouvez appeler la compagnie d’assurance concernée pour le confirmer.
• Elle possède de bonnes références et n’hésite pas à vous les transmettre. À vous de les contacter!

Optez aussi pour un inspecteur ou une inspectrice qui connaît bien le secteur où se trouve la maison. S’il y a des problèmes courants dans ce coin, par exemple avec le type de sol, votre spécialiste sera à l’affût des signes et pourra vous avertir.

Vous pouvez faire votre choix parmi nos entreprises recommandées. Notre réseau compte plusieurs inspecteurs et inspectrices en bâtiment de confiance.

À quel moment faire l’inspection dans le processus d’achat?

L’inspection est une condition qui doit être écrite dans la promesse d’achat de la propriété. Il faut inscrire un délai, idéalement de 7 à 10 jours. Ça donne le temps pour l’inspection elle-même, la rédaction du rapport et votre lecture des conclusions.

Une mention doit aussi préciser que les constats de l’inspection du bâtiment devront satisfaire l’acheteur ou l’acheteuse.

Combien l’inspection d’une maison coûte-t-elle?

L’inspection est habituellement demandée par les personnes qui achètent la propriété. Ce sont alors elles qui doivent payer les frais.

Le coût de l’inspection peut varier en fonction du type de bâtiment, de sa taille, de son âge, etc. Mais l'investissement en vaut la peine, surtout si vous pensez aux ennuis que cette inspection peut vous éviter!

Que faut-il faire avec les résultats du rapport d’inspection?

Une fois que vous avez le rapport en main, vous avez différentes options selon les constats de l’inspection.

Si des réparations majeures sont nécessaires, vous pouvez demander au vendeur ou à la vendeuse de faire faire les travaux. Vous pouvez aussi négocier une réduction du prix de vente.

Si vous ne désirez plus acheter la propriété, parlez-en à votre courtier ou votre courtière et suivez ses instructions. Vous devez en effet faire parvenir rapidement un avis au vendeur ou à la vendeuse. Accompagnez-le d’une copie du rapport d’inspection. C’est la réception de cet avis par les personnes concernées qui annule la promesse d’achat.

Les défauts relevés sont seulement mineurs? Vous avez alors en main un guide pour vous aider à planifier l’entretien et les travaux de votre nouvelle maison! Voyez d’ailleurs comment réussir vos rénovations et choisir votre entrepreneur ou entrepreneuse. Pensez aussi à suivre nos guides d’entretien par saison.

Vous avez des questions sur votre rapport et les travaux correctifs nécessaires? Si vous êtes membre CAA-Québec, appelez les services-conseils en habitation afin d’obtenir des réponses personnalisées et objectives.

Est-ce que la déclaration du vendeur peut remplacer l’inspection?

Le formulaire Déclarations du vendeur sur l’immeuble est rempli par les propriétaires qui vendent leur résidence. Il contient des renseignements utiles sur l’état de la maison, comme les réparations effectuées, les rénovations et les problèmes existants. Ce formulaire ne remplace pas une inspection. Toutefois, il complète les informations transmises dans le rapport d’inspection. En effet, le vendeur ou la vendeuse est responsable des vices cachés connus et non déclarés. L’inspecteur ou l’inspectrice en bâtiment est seulement responsable des vices apparents qui n’ont pas été détectés lors de son inspection.

Quelle est l’utilité de la garantie légale?

Comme nous l’avons vu, l’inspection a ses limites. Puisqu’il s’agit d’un examen visuel, l’inspecteur ou l’inspectrice en bâtiment ne peut pas voir ce qui se cache sous les planchers ou derrière les murs. C’est pour ça que la garantie légale est importante, car elle couvre entre autres les vices cachés. Bref, acheter sans inspection ni garantie légale est risqué. Vous pourriez vous retrouver avec une propriété qui comporte des vices graves contre lesquels vous n’aurez pas de protection. Les conséquences financières peuvent être dramatiques.