Maison intergénérationnelle: guide pratique pour réussir votre projet

Qu’est-ce qu’une maison intergénérationnelle?

Une maison intergénérationnelle, également connue sous le nom de maison multigénérationnelle ou maison bigénération, se définit comme une résidence individuelle comportant un logement indépendant aménagé. Cette configuration permet à plusieurs générations d'une même famille – parents, enfants et/ou grands-parents – de cohabiter tout en préservant une certaine intimité. Bon à savoir: Même si les deux logements (un principal et un secondaire) ont la même adresse et reçoivent un seul compte de taxes, ils doivent avoir deux entrées séparées (accès privés).

Le logement intergénérationnel se présente sous plusieurs formes:

• annexe sur le côté de la maison;
• ajout d’un étage;
• conversion d’un espace existant en appartement, souvent au-dessus du garage ou du sous-sol.

Quels sont les avantages de la maison multigénération?

Au-delà des considérations économiques – accès à la propriété, économies sur le prêt hypothécaire ou les frais de logement, et partage des coûts –, la cohabitation intergénérationnelle offre plusieurs avantages «humains»:

• renforce les liens familiaux;
• brise l’isolement;
• apporte un sentiment de sécurité aux parents vieillissants;
• favorise l’entraide et l’échange de services.

Quels sont les critères de succès d’une cohabitation intergénérations?

Pour éviter les conflits familiaux, vous devrez vous entendre sur certains nombres de points avant même de commencer votre projet:  

• nombre de pièces privées et d’espaces communs;
• partage des tâches;
• prise des repas séparés et/ou communs;
• gestion du bruit;
• intimité;
• plan de match si une personne souhaite vendre ou quitter les lieux.

Bref, une bonne communication sera votre meilleure alliée pour bien cohabiter en famille élargie.

Quelles sont les étapes pour transformer votre maison en maison intergénérationnelle?

1-Vérifier la réglementation municipale 

Les règlements et normes concernant les résidences intergénérations peuvent différer d’une ville à l’autre, notamment concernant la superficie et l’emplacement du logement, le partage de certaines pièces ou encore le système de chauffage… d’où l’importance de bien vous informer. Pensez à vous procurer un permis pour la conversion ou la construction de maisons intergénérationnelles.

Bon à savoir: Renseignez-vous avant d’envisager un tel projet car certaines municipalités interdisent ce type d’habitation.

2-Établir un budget

Les coûts associés à la transformation d'une maison unifamiliale en une résidence bigénérationnelle varient en fonction de la complexité du projet. En règle générale, convertir un sous-sol en logement est une option plus économique que d'ajouter une annexe ou un étage supplémentaire, car les structures de base sont déjà en place (murs, planchers, etc.). Les dépenses englobent généralement les travaux de réaménagement pour intégrer une cuisine et une salle de bains supplémentaires, ainsi que les ajustements nécessaires pour respecter les normes locales de sécurité, d'accessibilité et de zonage. Dans certains cas, l'amélioration de l'isolation acoustique peut également être nécessaire pour préserver l'intimité des occupants. Il est fortement recommandé de consulter plusieurs professionnels du bâtiment pour obtenir des estimations précises, adaptées à l'ampleur des travaux de rénovation envisagés.

3-Déterminer qui sera propriétaire de la maison bigénération

La mise de fonds et les coûts de construction seront-ils partagés entre les membres de votre famille ou non? Certaines personnes préfèrent posséder l’ensemble de la maison et louer le logement à leurs proches. D’autres choisissent de partager la propriété et l’hypothèque. À vous de voir!

4-Élaborer les plans et devis

Pour modifier une construction existante (construction d’une annexe, ajout d’un étage ou conversion d’un espace existant), retenez les services d’un architecte, d’un expert en structure ou d’un technologue en architecture.

Dans le cas d’une construction neuve, plusieurs entreprises d’architecture et de design offrent des plans pour ce type de constructions. Vous pouvez également faire affaire avec un spécialiste qui pourra concevoir le plan qui répondra exactement à vos besoins.

Une fois votre plan en main, vous pouvez entamer vos rénovations ou trouver un entrepreneur pour vos travaux. Les services-conseils en habitation de CAA-Québec peuvent vous aider à trouver une entreprise fiable parmi son réseau recommandé en habitation et même vous aider à comparer vos différentes soumissions au besoin.

Quelles sont les subventions, crédits d’impôt et aides financières disponibles pour les maisons intergénérationnelles?

Il n’existe présentement aucune subvention ou aide gouvernementale spécifique pour la construction d’une maison multigénération. Toutefois, le gouvernement fédéral offre un crédit d’impôt pour les familles souhaitant ajouter un deuxième logement à leur maison afin de cohabiter avec leurs parents âgés de 65 ans et plus, ou avec un proche en situation de handicap. Informez-vous sur les différents crédits d’impôt et subventions pour la rénovation ou la construction d’une résidence.

Bon à savoir: Le fait de partager une maison intergénérationnelle pourrait avoir une incidence sur l’obtention éventuelle de soutiens financiers publics (ex.: montant additionnel pour personne vivant seule ou crédits d’impôt à titre d’aidant naturel), d’où l’importance de consulter également un conseiller financier avant de vous lancer.

Une hypothèque pour une maison bigénérationnelle est-elle différente de celle pour une maison unifamiliale?

Non! Que vous réalisiez l’achat d’une résidence en solo ou à deux ne change rien sur les taux d'intérêt ou les critères d'obtention d'un prêt hypothécaire. L'approbation du prêt dépendra de votre historique de crédit, de votre capacité de remboursement et de la valeur de la propriété.

Bon à savoir: D’un point de vue légal, il n'y a aucune distinction entre une maison unifamiliale et une maison multigénération, à moins que les parents et les enfants ne deviennent copropriétaires. Dans ce cas, un document notarié (contrat de copropriété indivise) devra préciser les droits et obligations des copropriétaires.

Comment fonctionne l’assurance habitation pour une maison intergénérationnelle?

Les couvertures d’assurance des maisons multigénérationnelles sont généralement évaluées au cas par cas. Toutefois, pour être considérée comme une maison intergénérationnelle aux yeux d’un assureur, votre habitation doit répondre à plusieurs critères, comme:

• Être une maison unifamiliale habitée par les membres d’une même famille;
• Partager la même adresse civique;
• Avoir deux accès séparés pour chaque logement;
• Avoir un seul compte de taxes et d’électricité;

Par ailleurs, chaque logement devra être équipé pour son usage exclusif: cuisine, salle de bain, installation pour la laveuse-sécheuse, etc.

Bref, vous devez établir clairement vos besoins d’assurance et évaluer la valeur de vos biens. Parlez de votre situation à votre agent ou courtier d’assurance afin de vous assurer que tous les membres de votre famille élargie sont bien couverts, notamment par votre couverture en responsabilité civile.

Comment partager les dépenses courantes et à venir?

En vivant séparément, chaque personne assume généralement ses propres dépenses. La résidence intergénérationnelle permet de partager les coûts entre les résidents et résidentes, ce qui engendre des économies, notamment sur les frais liés aux résidences pour personnes âgées. Pour assurer une bonne entente, établissez dès le départ comment se fera le partage des dépenses à venir: réparation, entretien, électricité, Internet, taxes municipales et taxes scolaires, etc.

Remerciements à: Habitation Plani-Conseil